Licht appartement met parkzicht en centrum nabij

Dit lichte en verzorgde **2-kamer beneden appartement** van circa **43 m²** aan de Maresingel in Leiden biedt een unieke combinatie van rustig wonen met een **vrij uitzicht over het Ankerpark** en de nabijheid van de bruisende binnenstad. De woning is recent intern geschilderd en voorzien van een **nieuwe laminaatvloer**, wat zorgt voor een frisse en moderne uitstraling.

De indeling van het appartement is praktisch en efficiënt. De lichte woonkamer, met een open keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven en magnetron, biedt een prachtig uitzicht over het water en het park. De badkamer beschikt over een douchecabine, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Hoewel modernisering wenselijk is, is er een aantrekkelijke offerte van een aannemer beschikbaar. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot de patio/tuin.

Het appartement beschikt over een gezamenlijke patio/achtertuin met achterom, gelegen op het noordoosten. Verder is de woning volledig voorzien van dubbel glas en wordt de verwarming verzorgd door een CV-combiketel (gehuurd, ca. € 35 p/m). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 112,50, waarbij recent nieuwe afspraken zijn gemaakt en het platte dak is vernieuwd. Het appartement heeft een **energielabel B**.

De locatie is uitstekend: op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen zoals winkels, horeca, musea en de markt. Ook het Centraal Station, Bio Science Park, de universiteit en het LUMC zijn goed bereikbaar met de fiets. Parkeren is mogelijk via vergunninghouders of betaald parkeren. Dit appartement is een **ideale starterswoning** op een fantastische, centrale locatie.