Mandelandenweg 8

Riante woonboerderij met ruim 3,4 hectare grond — een paradijs voor paardenliefhebbers en liefhebbers van landelijk wonen!

Aan de landelijke Mandelandenweg in Eelde ligt deze indrukwekkende woonboerderij met maar liefst 3,4 hectare eigen grond. Een unieke plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen en waar alle ingrediënten aanwezig zijn voor het houden van paarden of ander kleinvee aan huis.

De karaktervolle boerderij biedt volop leefruimte en ademt sfeer en authenticiteit. Het woonhuis combineert landelijke charme met comfortabel wonen en beschikt over royale vertrekken, fraaie zichtlijnen en een prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Hier ervaart u iedere dag het buitenleven op zijn best.

Voor paardenliefhebbers is dit een droomlocatie, naast de aanwezige stallen is ook een rijbak ( 20 x 60 meter) aanwezig en het laten weiden van de paarden kan direct op de achtergelegen weilanden. Het geheel biedt optimale privacy en vrijheid, met direct toegang tot het omliggende buitengebied!

Ook voor gezinnen en hobbyboeren biedt deze plek ongekende mogelijkheden. De combinatie van wonen, werken, het houden van dieren en genieten van de natuur maakt dit tot een uitzonderlijk object waarbij zowel de reeën, eekhoorns en hazen en een diversiteit aan vogels de plek ook weten te waarderen.

Ondanks de rustige ligging woont u hier verrassend centraal, met voorzieningen in Eelde - Paterswolde en Groningen-stad is op korte afstand gelegen.

Indeling begane grond: Entree met vestibule met toilet en aansluitend de hal. Op de voorzijde van de woonboerderij is een ruime zitkamer (35 m²) met open haard. Gezien de indeling van de boerderij kan deze ruimte ook uitstekend worden gebruikt als een praktijk – kantoorruimte aan huis aangezien deze ruimte afzonderlijk van het overige woongedeelte te bereiken is. Vanuit de hal is ook een inloopkast met ondergelegen kelder te bereiken.

De centrale hal is zeer ruim van opzet en heeft een deels open verbinding met de bovenverdieping, hierdoor is dit deel van het huis ook zeer licht door de aanwezige dakramen.

Op de achterzijde is de woonkamer van 60 m² met open keuken. Deze ruimte is buitengewoon sfeervol met de houten plafondbalken. Er zijn een tweetal openslaande deuren naar het terras en uiteraard bieden deze ook een geweldig uitzicht over de achtergelegen landerijen. De keuken is van alle gemak en comfort voorzien en beschikt over een eiland.

Van de grote centrale hal zijn 3 slaapkamers te bereiken, de master bedroom beschikt over een inloopkast. Twee slaapkamers zijn voorzien van een airco. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

De achter hal/entree is ruim en voorzien van een goede garderoberuimte, een extra toilet en kast-provisieruimte. Ook zit hier de bijkeuken met de witgoedaansluitingen.

Verdieping: De overloop is ruim en licht met aansluitend op de voorzijde een slaapkamer met vaste kast en wastafel. In de voorgelegen hal is een berging met cv – ruimte. Wat de bovenverdieping extra bijzonder maakt is de grote multifunctionele ruimte van bijna 95 m²! Deze ruimte kan voor vele doeleinden worden gebruikt waaronder het toevoegen van extra slaapkamers indien gewenst.

Paardenstal: Op een goede plek op het perceel is de paardenstal gesitueerd. Deze biedt ruimte aan 4 boxen waarbij ook de mogelijkheid aanwezig is om boxen bij elkaar te voegen als merrie - veulen box! De stal is voorzien van water, elektra, hooizolder en daarnaast is er een overkapping voor o.a. stro/hooi en de paardentrailer/tractor.

Bijgebouwen: Naast de boerderij is een ruime Drentse Schuur gelegen van 32 m², ideaal voor het tuingereedschap, fietsen of als fijne klusruimte. Tevens is er nog een “stookhut”, een kippenverblijf en een carport die geschikt is voor twee auto’s! Voor de lange zomeravonden is er nog een gezellige overkapping – buitenverblijf waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is.

Weilanden: De weilanden zijn in totaal circa 3 hectare en zijn mooi aaneengesloten en liggen als het ware in een L-vorm om de woonboerderij heen! Het prettige is dat je vanuit alle ruimten zicht hebt op het weiland. Daarnaast is er nog een rijbak aanwezig.

Bijzonderheden: - Unieke combinatie van ruime woonboerderij met veel grond; - Fraaie landelijke ligging net buiten het dorp; - Levensloopbestendig wonen mogelijk; - Dubbele inrit; - Wonen – werken kan worden gecombineerd; - Energielabel C; - 15 zonnepanelen; - Woonoppervlak woonboerderij ruim 412 m².

Kortom een unieke woonboerderij op een schitterende locatie, waar ruimte en vrijheid nog vanzelfsprekend zijn.