Charmante Maisonette-Wohnung mit Balkon in Paderborn

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im **2. Ober- und Dachgeschoss** am Rand von Paderborn. Die Wohnung bietet auf ca. **55,7 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer praktischen Küchenzeile, die über eine Theke vom Essbereich getrennt ist. Eine offene Holztreppe führt in das weitläufige Schlafzimmer im Dachgeschoss. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das **sanierte Badezimmer** verfügt über eine moderne Dusche, ein Handwaschbecken, WC und einen Handtuchheizkörper.

**Ausstattung** * **Balkon** mit ruhiger Lage zum Wohngebiet * Küchenzeile mit Elektrogeräten und Platz für eine Waschmaschine * Offene Holztreppe * Abstellkammer * Saniertes Badezimmer * Kellerraum * **Energieeffizienzklasse C** (Gasheizung, Baujahr 1995)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Universitätsstadt Paderborn mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn (B1, A33, B64). Eine Bushaltestelle ist fast direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte und eine Sparkasse sind in wenigen Autominuten erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Mieter, die eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur schätzen. Ein Energieausweis vom 13.05.2019 liegt vor mit einem Endenergieverbrauch von 77,30 kWh/(m²*a).