Helle Maisonette-Wohnung mit Balkon und Loggia in Brühl

Diese charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus im beliebten Stadtteil Brühl-Pingsdorf.

**Überblick** Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von **100 m²**. Sie ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Platz und eine gute Anbindung legen.

**Innenbereich** Im 2. Obergeschoss finden Sie einen geräumigen Eingangsbereich, von dem ein Schlafzimmer mit Zugang zum **Balkon** sowie ein Badezimmer abgehen. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt diese Etage. Über eine interne Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein **sehr großes Wohnzimmer** mit Zugang zur gemütlichen Loggia, die auch bei schlechtem Wetter nutzbar ist. Ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Abstellraum, eine geräumige Wohnküche und ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Ein eigener Abstellbereich im Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **2 Schlafzimmer** * **1 Badezimmer** und **1 Gäste-WC** * **Balkon** und **Loggia** * Eigener Abstellbereich im Keller * Gemeinschaftliche Waschküche * **Stellplatz optional anmietbar** (+40 EUR/Monat) * Baujahr: **nicht explizit genannt**, aber modernisiert in 2007

**Lage** Die Wohnung besticht durch ihre gute Lage in Brühl-Pingsdorf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Die Brühler Innenstadt ist nur ca. 1,5 km entfernt. Eine Bushaltestelle mit Anbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof ist ca. 3 km entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Köln und Bonn. Auch die Straßenbahnlinie 18 ist gut erreichbar. Die Autobahnen A 553, A1, A61 und A555 sind schnell erreicht, sodass Sie Köln und Bonn in ca. 15 Fahrminuten erreichen. Brühl selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältiger Gastronomie, einem reichen Kulturangebot und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, inklusive des nahegelegenen Naturschutzgebiets Kottenforst-Ville.