Sanierte Maisonette am Wöhrder See: Erstbezug nach Luxussanierung!

Willkommen in dieser charmanten, frisch sanierten Maisonette-Wohnung, die sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses erstreckt. Mit einer Wohnfläche von **ca. 84 m²** bietet diese Wohnung ein modernes und helles Wohnerlebnis in **absoluter Toplage** am Nürnberger Wöhrder See. Die Wohnung ist nach der Sanierung bereit für ihren Erstbezug und kombiniert stilvolles Wohnen mit urbaner Nähe zur Natur.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und ein Gefühl von Weite vermittelt. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, ein separates Badezimmer und eine separate Toilette, die alle vollständig saniert wurden. Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen und der Küche unterstreicht die Exklusivität. Die **Süd-Ost-West-Ausrichtung** sorgt für eine hervorragende Helligkeit über den ganzen Tag.

**Ausstattungshighlights:** * Maisonette über 2 Etagen (2. und 3. OG) * **Erstbezug nach Sanierung** * Hochwertiger Parkettboden * Separates Badezimmer und WC * Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * **Kellerabteil vorhanden** * Fahrradstellplatz * **Wallbox-Lademöglichkeit** für E-Autos * Neue Dämmung und Dachbelegung * Neue Wasserleitungen und Elektrik * Moderne **Wärmepumpe** * Gartenmitnutzung möglich * **Nichtraucherwohnung**

Die Wohnung ist als **Nichtraucherwohnung** ausgewiesen, Haustiere sind nicht gestattet. Eine Einbauküche kann optional für 65€/Monat angemietet werden. Die Kaltmiete beträgt 1.290€, zzgl. ca. 160€ Nebenkosten. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatskaltmieten.

Die Lage am Wöhrder See ist unschlagbar: Genießen Sie Jogging-, Radfahr- und Spazierwege direkt vor der Haustür. Wassersport und Outdoor-Aktivitäten sind ebenso möglich. Die Umgebung bietet Grünflächen und eine ruhige Atmosphäre, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur schafft. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl sind fußläufig erreichbar, ebenso wie die Straßenbahn für eine schnelle Anbindung an die TH Nürnberg und die Innenstadt. Parkmöglichkeiten sind direkt vor dem Haus vorhanden.