Charmante Maisonette-Wohnung in Top-Lage im Allgäu

Entdecken Sie diese charmante, möblierte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. **79 m² Wohnfläche** in begehrter Lage von Oberreute-Irsengund im Allgäu. Die Immobilie besticht durch ihr offenes Wohnkonzept, das Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einem großzügigen, kommunikativen Ambiente vereint. Ein **Balkon mit Blick ins Grüne** erweitert den Wohnraum nach außen und steigert die Aufenthaltsqualität erheblich.

Die Wohnung ist **sofort nutzbar** und bietet gleichzeitig Potenzial für gezielte Modernisierungen, um den Wert langfristig zu steigern und an individuelle Ansprüche anzupassen. Sie eignet sich hervorragend als renditestarke Ferienimmobilie, flexibler Zweitwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort.

**Besonderheiten:** * **4 Zimmer** Maisonette-Wohnung * Ca. **79 m²** Wohnfläche * Möbliert und bezugsfertig * Balkon mit Grünblick * **Zentralheizung mit Gas** (Baujahr 1982 laut Energieausweis) * Energieeffizienzklasse **C** (76,70 kWh/(m²*a)) * **2 Badezimmer** und 1 Stellplatz vorhanden

**Lage:** Oberreute-Irsengund liegt idyllisch im Westallgäu auf einer sonnigen Höhenlage nahe der österreichischen Grenze. Die Region ist Teil der beliebten Urlaubs- und Freizeitlandschaft des Allgäu und bietet einen außergewöhnlich hohen Erholungswert mit sanften Hügeln und Alpenpanorama. Zahlreiche Wander-, Ski- und Radgebiete sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die gute Erreichbarkeit aus Deutschland, Österreich und der Schweiz macht den Ort besonders attraktiv für Wochenendpendler und Feriengäste.