Großzügige Maisonette-Wohnung mit Galerie in bester Bayreuther Lage

Erleben Sie urbanes Wohnen mit besonderem Flair in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung in einer begehrten Wohnanlage in Bayreuth. Auf **ca. 135,5 m² Wohnfläche** verteilt auf zwei Ebenen bietet diese Galerie-Wohnung ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl, das zum Wohlfühlen einlädt.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser charmanten Wohnung. Der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich zur Galerie und bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon. Ein flexibel nutzbares Zimmer, eine praktische Abstellkammer und ein modernes Duschbad vervollständigen diese Ebene. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo ein weiterer lichtdurchfluteter Galeriebereich für ein Gefühl von Geborgenheit sorgt. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC rundet das exklusive Angebot ab.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie:** * Ca. 135,5 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * Helle Galerie mit besonderem Wohnambiente * Zwei moderne Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Badewanne) * Sonniger Balkon * Praktische Abstellkammer * **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** * Eigenes Kellerabteil * **Baujahr 1985**, Energieausweis liegt vor (Verbrauch: 112 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse D)

Die Wohnung befindet sich in der **zentralen und dennoch naturnahen Hölderlin Anlage** in Bayreuth. Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Röhrensee lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine **hervorragende Verkehrsanbindung** an die A9, A70 sowie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist gegeben. Die Universität Bayreuth ist schnell erreichbar.