Exklusive Maisonette-Wohnung in Bestlage von Beilngries

Entdecken Sie diese **attraktive Maisonette-Wohnung** im Herzen von Beilngries, die sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger eignet. Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine **massive Bauweise** und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Wohnkomfort bietet.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in dieser charmanten Wohnung. Das Obergeschoss umfasst ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer, eine Küche mit Einbauküche, eine Speisekammer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **großen, überdachten Südwesth-Balkon**. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Gäste-WC mit Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung verfügt über **zwei separate Wohnungseingänge** (Obergeschoss und Dachgeschoss) und ist bequem über einen **Aufzug** vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss erreichbar. **Fußbodenheizung im Bad**, eine Gas-Zentralheizung von Buderus und 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden sorgen für behagliche Wärme und Komfort. Böden aus Eichenparkett und Fliesen sowie hochwertige weiße Zimmertüren runden das elegante Interieur ab.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **1A-Lage** von Beilngries, einer sonnigen, ruhigen und dennoch zentralen Umgebung. Beilngries, die "Perle des Altmühltales", bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmbädern, Wander- und Radwegen. Die Anbindung an die A9 ist ebenfalls sehr gut.

**Zusätzliche Fakten:** * **2 Tiefgaragenstellplätze** à 14.000 € * Waschküche im Keller * DSL 250 Mbit/s möglich * Hausmeister und Hausverwaltung vorhanden * Baujahr: Nicht explizit genannt, aber massive Bauweise und gehobene Ausstattung deuten auf eine neuere oder gut gepflegte Immobilie hin. * Wohnfläche: **118,9 m²** * Zimmer: **4** * Kaufpreis: **471.000 €** (zzgl. Stellplätze)