Sanierte Maisonette-Traum in Gelsenkirchen: Ideal für Kapitalanleger!

Diese beeindruckende Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss von Gelsenkirchen bietet auf **90,10 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit 3,5 Zimmern. Sie umfasst ein separates Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein modernes Badezimmer. Dank einer **umfassenden Sanierung im Jahr 2024** präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.

**Hochwertiger Laminatboden** in den Wohnbereichen und pflegeleichte Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein harmonisches Ambiente. Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Gaszentralheizung (2024)** mit neuen Heizkörpern, die für effiziente und gleichmäßige Wärme sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** mit sofortigem Mietertrag dar, eignet sich aber auch perfekt zum Selbstbezug.

**Besondere Merkmale:** * Umfangreiche Sanierungen 2023/2024 (Fenster 2025, Strom 2023, Bad neu gefliest, Böden, Türen, Heizung, Heizleitungen) * Neue Regenrinnen und Abwasserrohre * Dach innen komplett abgedichtet * Gaszentralheizung (2024) * Laminatböden und Fliesen * Separate Räume: Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer * Moderne Ausstattung nach Sanierung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Gelsenkirchen im Herzen des Ruhrgebiets. Die Lage bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit guter Anbindung an das überregionale Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Kulturelle Highlights wie das Musiktheater im Revier und die Veltins-Arena sowie Naherholungsgebiete wie der Revierpark Nienhausen sind in der Nähe. Gelsenkirchen ist eine Stadt im Wandel mit attraktiven Perspektiven für Immobilienkäufer.