Charmante Maisonette in Pfullendorfs historischer Altstadt

Diese **charmante Maisonette-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im Herzen der historischen Altstadt von Pfullendorf. Das Gebäude, erbaut um **ca. 1800**, wurde 1996 mit einer modernen Gasheizung ausgestattet und kombiniert historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

**Übersicht** Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **83,2 m²** zuzüglich eines ausgebauten Dachspitzes von ca. 21,9 m². Sie besticht durch sichtbare Holzbalken, gemütliche Dachschrägen und eine warme Atmosphäre. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von **11.400 €**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht.

**Innenbereich** Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz. Eine separate, moderne Einbauküche ergänzt den Wohnbereich. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet. Der ausgebaute Dachspitz, erreichbar über eine Treppe, bietet **zwei zusätzliche Räume**, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Hochwertige Materialien und die Kombination aus historischem Flair und modernem Ausbau schaffen ein besonderes Wohngefühl.

**Ausstattung** * Wohnfläche: 83,2 m² + ca. 21,9 m² Dachspitz * Zimmer: 3 (davon 2 im ausgebauten Dachspitz) * Badezimmer: 1 * Separate Einbauküche * Sichtbare Holzbalken * Moderne Gasheizung (seit 1996) * Kellerabteil * Monatliches Hausgeld: 370 €

**Lage** Pfullendorf liegt idyllisch im südlichen Baden-Württemberg, zwischen Donautal und Bodensee. Die Stadt bietet eine reizvolle Hügellandschaft, einen historischen Stadtkern und eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in direkter Nähe. Die gute Verkehrsanbindung über die B33 und die Nähe zur Autobahn A98/A81 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Überlingen, Ravensburg und größeren Städten wie Stuttgart. Der Bodensee ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.