Attraktive Maisonette-Wohnung mit Balkon und Terrassen

Diese charmante **3,5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung** befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit klassischer Rotklinkerfassade in der begehrten Lage von Henstedt-Ulzburg.

Die Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und bietet auf ca. **96,9 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Der durchdachte Schnitt umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein praktisches Gäste-WC und ein helles Duschbad mit Oberlichtfenster sorgen für zusätzlichen Komfort. Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden.

**Besondere Highlights** sind der Ost-Balkon sowie zwei große Dachterrassen, die zum Entspannen und Genießen einladen. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

**Objektdaten im Überblick:** * **Zimmer:** 3,5 * **Wohnfläche:** ca. 96,9 m² * **Etage:** 5. und 6. OG (Maisonette) * **Balkon/Terrassen:** Ja (Ost-Balkon, 2 Dachterrassen) * **Zustand:** Sehr gepflegt * **Keller:** Ja * **Energieausweis:** Verbrauchsausweis, 153,0 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse E, gültig bis 03.05.2028, wesentlicher Energieträger Öl, Baujahr lt. Energieausweis 2000

**Lage:** Die Immobilie liegt zentral in der Norderstedter Straße in Henstedt-Rhen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und eine Post sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Henstedt-Ulzburg und Norderstedt bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, AKN-Station Meeschensee) ist gegeben, die U1-Station Norderstedt-Mitte ist schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie die Alsterquelle liegen in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahn A7 ist nur ca. 10 Autominuten entfernt.