Charmante Maisonette-Wohnung in Erfurt mit Garten und Altbau-Flair

Diese außergewöhnliche **4-Zimmer-Maisonettewohnung** mit ca. **126 m² Wohnfläche** befindet sich im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten in Erfurt.

**Überblick** Das im Jahr **1925 errichtete Gebäude** wurde zwischen 1995 und 2000 umfassend saniert und verbindet den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Licht und besonderem Wohnambiente.

**Innenbereich** Die untere Ebene umfasst ein großzügiges Esszimmer mit Zugang zum Dachgeschoss, eine Küche ohne Einbauküche, ein Ankleidezimmer mit großem Einbauschrank sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über eine massive Eichentreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Bar und einem hochwertigen, maßangefertigten Sofa, das im Kaufpreis enthalten ist. Sichtbare Holzbalken, große Fensterflächen und zahlreiche Dachfenster schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Außerdem stehen ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

**Ausstattung** * **Hochwertige Bodenbeläge**: Ahornparkett im Esszimmer, Nussbaumtüren im Dachgeschoss und Eichentüren auf der unteren Ebene. * **Moderne Technik**: Gasheizung mit neuem Brenner (2023), Dach vollständig gedämmt. * **Stauraum**: Kammer auf halber Treppe, großes Kellerabteil. * **Gemeinschaftseinrichtungen**: Wasch- und Trockenraum, gemeinschaftliche Gartennutzung mit Hochbeeten, kleinem Teich und gemütlicher Sitzecke. * **Besonderheit**: Maßangefertigtes Sofa im Wohnzimmer ist im Kaufpreis enthalten.

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Erfurter Stadtteil Johannesvorstadt, nahe der historischen Altstadt. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Erfurter Innenstadt, der Domplatz und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A4 und A71 sind schnell erreichbar.