Besondere Maisonette mit Gartenpotenzial in Mainz-Drais

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung in Mainz-Drais bietet auf **ca. 191,9 m² Wohnfläche** das Raumgefühl eines Hauses mit attraktivem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt **vier flexibel nutzbare Zimmer** neben dem großzügigen Wohnbereich.

**Hochwertiger Marmorboden** im Erdgeschoss und große Fensterflächen schaffen eine helle und stilvolle Atmosphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Komfort bieten **zwei Badezimmer** sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden. Praktischer Stauraum findet sich in Einbauschränken im Obergeschoss, einem Hauswirtschaftsraum und einem Spitzboden.

Die Wohnung ist technisch auf einem soliden Stand: Die **Gas-Etagenheizung wurde 2016 erneuert** und die Elektrik wird 2025 modernisiert. Ein besonderes Highlight ist die **nach Südwesten ausgerichtete Terrasse**, die zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Ein separater Gartenanteil erweitert den Außenbereich.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich im beliebten und ruhigen Stadtteil Mainz-Drais, der eine hohe Lebensqualität bietet. Die Umgebung ist gepflegt und von Einfamilienhäusern sowie kleineren Wohneinheiten geprägt. Die Anbindung an die Mainzer Innenstadt ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt, Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 2 km entfernt. Die Nähe zu Feldern und Wiesen lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung ein.