Ruhige Maisonette mit Warnowblick und Balkon in Rostock

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im beliebten Rostocker Ortsteil Groß Klein Dorf, einem wahren Geheimtipp am Warnowufer. Diese **ca. 99 m² große Wohnung** erstreckt sich über zwei Ebenen und wurde im Jahr **2001 erbaut**. Sie besticht durch ihre ruhige Lage, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die Stadt und das Ostseebad Warnemünde bietet.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der viel Gestaltungsspielraum lässt. Das Herzstück ist der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem **Balkon in Ost-Ausrichtung** bietet – perfekt für sonnige Morgenstunden. Große Fensterflächen sorgen durchweg für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder privater Rückzugsort nutzen lässt und einen **wunderschönen Blick auf die Warnow** freigibt. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit sowohl Wanne als auch Dusche. Ein weiterer Balkon in West-Ausrichtung lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen * 4 Zimmer (4+kk Disposition) * Zwei Balkone (Ost- und West-Ausrichtung) * Ausgebauter Spitzboden mit Warnowblick * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Baujahr 2001 * **Eigener Stellplatz** direkt am Objekt * Praktischer Schuppen als Kellerersatz

Die Wohnung wird im **leerstehenden Zustand** übergeben und eignet sich somit hervorragend für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten. Die Lage in Groß Klein Dorf kombiniert dörflichen Charakter und Ruhe mit einer Top-City-Anbindung und der Nähe zu Warnemünde. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.