Attraktive Maisonette-Wohnung als Kapitalanlage in Küssow

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten im ruhigen Neubrandenburger Ortsteil Küssow. Auf **ca. 45,10 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren besonderen Wohncharakter.

Im unteren Bereich befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die Küche sowie die Diele. Über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit großzügigem Schlafzimmer und Badezimmer. Die Maisonette-Bauweise sorgt für eine attraktive Raumaufteilung und macht die Wohnung besonders beliebt bei Mietern.

**Highlights:** * Vermietete Kapitalanlage mit **Mietvertrag bis 01.06.** * **Baujahr 1995**, modernisiert 2015 * **Energieeffizienzklasse B** (74 kWh/(m²·a)) * **Außenstellplatz** und separater Kellerraum inklusive * Attraktive **Bruttomietrendite von ca. 7,5 % p.a.**

Das Gebäude wurde 1995 errichtet und im Jahr 2015 modernisiert. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Die Wohnung ist vermietet und der Mietvertrag wird zum 01.06. verlängert. Damit eignet sich die Immobilie ausschließlich als Kapitalanlage und bietet Investoren von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen. Die aktuelle Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 345 € monatlich.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Küssow am Stadtrand von Neubrandenburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier profitieren Bewohner von ruhigem Wohnen bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Neubrandenburg gilt als wirtschaftliches Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die reizvolle Seenlandschaft sowie die historische Innenstadt mit ihrer bekannten Stadtmauer sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Bundesstraße B104 sowie die Autobahn A20 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in Richtung Berlin, Rostock und Ostsee. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe.