Historische Maisonette mit Einliegerwohnung in Düsseldorf

Entdecken Sie diese außergewöhnliche **Maisonette-Wohnung** in einem denkmalgeschützten ehemaligen Standesamt in Düsseldorf, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Wohnung wurde **1995 ausgebaut** und 2023 **umfangreich saniert**, wobei Echtholz-Parkett aufgearbeitet und Wände glatt gespachtelt wurden. Die Gas-Etagenheizung wurde bereits 2018 erneuert.

**Übersicht** Diese einzigartige Immobilie erstreckt sich über ca. **184 m² Wohnfläche** und bietet insgesamt **sechs Zimmer**, die sich flexibel nutzen lassen – ideal als großzügiges Eigenheim, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

**Interieur** Im 3. Obergeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Über eine interne Treppe erreichen Sie das Herzstück im 4. Obergeschoss: ein heller Wohn- und Essbereich mit einer modernen offenen Küche. Eine elegante Wendeltreppe führt zum galerieartigen Dachgeschoss, das sich perfekt als Büro oder Rückzugsort eignet. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche.

**Ausstattung** * **Großzügige Terrasse** mit West-Ausrichtung und Weitblick * **Zwei Badezimmer**: Ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im Hauptbereich, ein Duschbad in der Einliegerwohnung * Zweifach verglaste Schallschutzfenster * Hochwertige Einbauküchen sind inklusive * Echtholz-Parkettboden, aufgearbeitet und geölt * Maßgefertigter Einbauschrank * Zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Oberrath, der eine ideale Kombination aus **urbaner Anbindung und naturnaher Wohnqualität** bietet. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Aaper Wald lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung in Reichweite. Die Verkehrsanbindung an die Innenstadt und das überregionale Straßennetz ist ebenfalls ausgezeichnet.