Großzügige Maisonette mit Garten und Einliegerwohnungen in Regensburg

Dieses einzigartige Objekt in Regensburg bietet mit einer Maisonette über zwei Etagen, einem Garten und zwei zusätzlichen Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung besticht durch eine **großzügige Wohnfläche von 215 m²** und eine Dachterrasse mit elektrischer Markise sowie einen Garten mit Geräteraum. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Einzimmer- und eine Zweizimmerwohnung, die sich ideal für Vermietung, Homeoffice oder als separate Bereiche für Gäste oder erwachsene Kinder eignen.

**Kernsaniert im Jahr 2003** und laufend modernisiert, präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand. Highlights sind die **neuen Fenster mit Jalousien und Rollläden**, Fliegengitter sowie neue Haustüren. Eine **Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp und 4,6 kWh Speicher** wurde 2023 installiert und sorgt für Energieeffizienz. Zusätzlich sorgen drei Klimageräte im Obergeschoss für Kühlung und Heizung. Die Hauptwohnung verfügt über eine **hochwertige Einbauküche** mit Miele- und Siemens-Geräten. Die Zweizimmerwohnung wurde 2015 mit einem **behindertengerechten Bad** umgebaut, was die Flexibilität weiter erhöht.

* **Wohnfläche:** 215 m² * **Zimmeranzahl:** 6+ * **Grundstücksfläche:** 325 m² * **Wohneinheiten:** 3 * **Baujahr:** ca. 1920, Kernsanierung 2003 * **Besonderheiten:** Dachterrasse, Garten, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Einliegerwohnungen

Die Immobilie befindet sich in **zentraler und dennoch ruhiger Lage in Regensburg** (Steinweg-Pfaffenstein), nur wenige Gehminuten von der Altstadt entfernt. Die Nähe zum Regen bietet attraktive Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur A93 und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (RVV) ausgezeichnet.