Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette in Osnabrück!

Diese gepflegte **Maisonette-Wohnung** in Osnabrück eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer und wurde 1972 erbaut, wobei das Dachgeschoss 1984 entstand und 2005 zu einer modernen Maisonette ausgebaut wurde. Dies schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit klar definierten Bereichen. Aktuell ist die Wohnung an drei Bewohner als Wohngemeinschaft vermietet, wobei die Mietverträge langjährig bestehen (22 bzw. 11 Jahre).

**Ausstattung** * Maisonette über zwei Ebenen * Ca. 69 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Ausbaujahr 2005 * Sondernutzungsrecht für einen Stellplatz * Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 32 Einheiten * Monatliches Hausgeld ca. 280 € (Stand 2026) * Erbbaugrundstück mit 25 Jahren Restlaufzeit

**Lage** Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Sonnenhügel in Osnabrück, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Innenstadt, und Pendler profitieren von der guten Anbindung an Bundesstraßen und Autobahnen. Naherholungsmöglichkeiten wie Parks und Grünflächen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.