Attraktive Maisonette-Wohnung in Fürstenwalde/Spree als Kapitalanlage

Diese charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Fürstenwalde/Spree bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage im Süden von Fürstenwalde und ist langfristig vermietet, was sofortige Mieteinnahmen generiert. Mit einer Wohnfläche von ca. **113 m²** und **fünf Zimmern** bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 836,20 € zzgl. 18,60 € für den Stellplatz, was eine jährliche Nettokaltmiete von ca. **10.257,60 €** ergibt. Bei einem Kaufpreis von 220.000 € erzielen Sie eine Rendite von ca. **4,00 %**.

**Innenausstattung** Die Maisonette erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über fünf gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Familien oder alternative Wohnkonzepte eignen. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit Blick ins Grüne**, die den Wohnraum erweitert und den Wohnwert spürbar erhöht. Die Wohnung ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt über eine Energieeffizienzklasse D.

**Ausstattung** * Ca. 113 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * Loggia mit Blick ins Grüne * Langfristig vermietet * Monatliches Wohngeld: 414,83 € * Stellplatz vorhanden * Baujahr: 1994 * Energieausweis gültig bis 20.12.2027

**Lage** Die Immobilie liegt im Fürstenwalder Süden, einer verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an die A12 und den Berliner Großflughafen. Fürstenwalde selbst bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die Nähe zu ausgedehnten Wäldern und Seen wie dem Scharmützelsee sorgt für hohe Lebensqualität und Naherholungsmöglichkeiten. Die Tesla Gigafactory ist in ca. 30 Minuten erreichbar.