Exklusive Maisonette mit Büro & Garten in Egmating

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung mit integrierter Büroeinheit in Egmating, gelegen auf einem ca. **1.145 m² großen Grundstück**.

**Überblick** Das im Jahr 1999 erbaute Wohn- und Geschäftshaus vereint Wohnen und Arbeiten auf hochwertige Weise. Zum Verkauf steht eine beeindruckende Maisonettewohnung mit ca. **172 m² Wohnfläche**, die sich über Erdgeschoss und Souterrain erstreckt. Zusätzlich bietet eine ca. 58 m² große Büroeinheit im Souterrain flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt 6 Zimmern, zwei Bädern und zwei großzügigen Terrassen ist diese Immobilie ein echtes Raumwunder.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen außergewöhnlich offenen und lichtdurchfluteten Grundriss. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden die Wohnräume harmonisch mit den Außenbereichen. Die hochwertige, offene Küche ist mit modernen Bosch-Geräten und einer Granit-Arbeitsfläche ausgestattet. Der angrenzende Essbereich mit Zugang zur fast 60 m² großen Südterrasse lädt zu geselligen Abenden ein. Das ca. 29 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu zwei Terrassen bietet eine gemütliche Atmosphäre. Im Souterrain befinden sich ein ca. 32 m² großer Hobbyraum und ein weiteres Zimmer, die flexibel nutzbar sind. Das Erdgeschoss beherbergt zudem ein Wannenbad und den privaten Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Bad en Suite.

**Ausstattung** * Ca. **172 m² Wohnfläche** plus ca. 58 m² Bürofläche * **6 Zimmer**, 2 Vollbäder, 1 Wannenbad * Zwei großzügige Terrassen (Süd- und Westausrichtung) mit insgesamt ca. 60 m² * Hochwertige offene Küche mit Bosch-Geräten und Induktions-/Gasherd * Kaminofen im Wohnzimmer * Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Souterrain * Separate Büroeinheit im Souterrain mit Tageslicht * Ca. 50 m² Lager-/Nutzfläche im Garagenbereich inkl. 2 beheizter Kellerräume * **Garage**, Carport und zwei zusätzliche Stellplätze * Teilweise Gartenmitbenutzung mit Grillplatz und Pavillon * Gasbrennwerttherme (2014), Photovoltaikanlage (2014) * Dacharbeiten Anfang 2026 durchgeführt

**Lage** Die Immobilie befindet sich in attraktiver Feldrandlage von Egmating, einer begehrten Wohngegend im Münchner Umland. Die Gemeinde verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der bayerischen Landeshauptstadt (ca. 30-40 Min. bis München). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Golfen (Golfclub Schloss Egmating). Der Tegernsee und die Alpen sind ebenfalls gut erreichbar.