Maisonette zum Kauf

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich hier um ein sehr gepflegtes und ruhiges Wohnensemble handelt. Die Wohnung befindet sich in einem kleinen, grünen Quartier mit drei voneinander getrennten Gebäudekomplexen, die durch großzügige Außenflächen, alte Bäume und einen Besucherparkplatz voneinander getrennt sind. Direkt vor dem Gebäude stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung, die dieser Wohnung zugeordnet sind und von beiden Wohnebenen aus eingesehen werden können. Für Gäste befindet sich zusätzlich ein größerer öffentlicher Parkplatz im hinteren Bereich der Anlage. Auch entlang der ruhigen Anwohnerstraße stehen weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Außenbereich ist hochwertig gestaltet, mit Kupferabdeckungen an den Fassadenelementen und regelmäßig gepflegten Grünflächen, die von einem Gärtner betreut werden. Auch das Treppenhaus und die Zugangsbereiche sind sehr ordentlich und vermitteln bereits beim Betreten einen wertigen Eindruck. Die Wohnung selbst verfügt über drei separate Eingänge auf unterschiedlichen Ebenen des Hauses, was eine besonders flexible Nutzung ermöglicht. Obergeschoss/ Dachgeschoss Im obersten Bereich (3.OG) befindet sich ein Teileigentum im Dachgeschoss, das sich ideal als Gästeetage, Arbeitsbereich oder sogar als separater Business-Bereich nutzen lässt. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eines der Zimmer verfügt über ein eigenes, vollwertiges Badezimmer mit Dusche. Teilweise neue Fenster sorgen für viel Tageslicht, ausgestattet mit Fliegengittern sowie praktischen Abdunklungsrollos. Das Durchgangszimmer öffnet sich über eine elegante Galerie zur darunterliegenden Wohnebene. Von hier aus führt eine Wendeltreppe nach unten. Besonders charmant ist der Zugang zu einer kleinen Dachterrasse, die zusätzlich mit einer Markise ausgestattet ist, ein perfekter Rückzugsort für ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Wohnebene Über die Wendeltreppe gelangt man in die untere Wohnebene. Direkt am Treppenbereich befindet sich ein ideal nutzbarer Homeoffice-Bereich, der sich perfekt für konzentriertes Arbeiten oder als kleiner Rückzugsort eignet. Von hier aus erreicht man das größte Badezimmer der Wohnung. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche sowie einen Zugang zum Außenbereich mit Milchglasabtrennung. Der aktuelle Eigentümer hat diesen Bereich sehr individuell und hochwertig gestaltet. Im Anschluss öffnet sich der zentrale Wohn-, Ess- und Küchenbereich der Wohnung. Dieser bildet das Herzstück des gesamten Penthouse-Grundrisses. Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und offen gestaltet, entsteht hier ein beeindruckender Raum für gemeinsames Leben. Die moderne Küche ist mit einer großen Kochinsel ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, Gäste zu empfangen oder lange Abende mit Familie und Freunden zu verbringen. Verschiedene Heizsysteme sorgen für ein angenehmes Raumklima: klassische Wandheizkörper sowie teilweise in den Boden integrierte Heizflächen. Als Bodenbeläge wurden unterschiedliche Materialien eingesetzt, darunter Laminat sowie Linoleum, die dem Wohnbereich eine warme und gleichzeitig moderne Atmosphäre verleihen. Von diesem großzügigen Wohnbereich gelangt man direkt auf die große Dachterrasse, die sich über einen erheblichen Teil des Penthouses erstreckt. Die Terrasse verläuft über etwa die Hälfte der Wohnung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Sitzbereiche, Sonnenliegen oder einen Essbereich im Freien. Der Blick führt dabei immer wieder in die umliegenden Baumkronen - ein echtes Baumhausgefühl mitten in Berlin. Privater Schlafbereich Vom Wohnbereich aus gelangt man in den zentralen Flur der Wohnung. Hier befindet sich auch der Haupteingang der Wohnung im zweiten Obergeschoss. Ein separater Garderobenbereich bietet ausreichend Platz für Jacken und alltägliche Dinge. Links vom Flur liegt der private Elternbereich der Wohnung. Das großzügige Schlafzimmer überzeugt durch zahlreiche Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Blick aus den Fenstern fällt überall ins Grüne, auf hohe Bäume und gewachsene Natur, wodurch ein besonders ruhiges und entspanntes Wohngefühl entsteht. Das Schlafzimmer bietet zudem viel Stellfläche für große Kleiderschränke. Über eine elegante Glastür gelangt man in das angrenzende Elternbad. Dieses ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche, eine markante Dreiecksbadewanne, ein Bidet sowie ein WC. Auch hier sorgen mehrere Fenster für Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Detail ist der direkte Zugang von diesem Badezimmer zur Dachterrasse, ein seltenes und äußerst komfortables Element. Lage In Frohnau fühlt sich Berlin plötzlich anders an. Ruhiger, grüner, großzügiger. Der Forstweg liegt direkt am Waldrand, dort, wo sich die Baumkronen im Wind bewegen und Spaziergänge, Joggingrunden oder die erste Hunderunde des Tages praktisch vor der Haustür beginnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Villen, viel Grün und einer Nachbarschaft, die Wert auf Lebensqualität legt. Gleichzeitig ist das charmante Zentrum von Frohnau nur wenige Minuten entfernt. Rund um Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz hat sich ein lebendiger kleiner Kiez entwickelt: italienische Restaurants, gemütliche Cafés, Bäckereien, Wochenmärkte und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine Atmosphäre, die eher an eine elegante Gartenstadt als an eine Großstadt erinnert. Gerade diese Kombination macht Frohnau so besonders: absolute Ruhe, viel Natur und gleichzeitig eine gewachsene Infrastruktur, die alles bietet, was man im Alltag benötigt. Nachbarschaft Frohnau gilt seit Jahrzehnten als eine der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Der Stadtteil wurde als Gartenstadt geplant und zeichnet sich bis heute durch breite Straßen, großzügige Grundstücke und alten Baumbestand aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleinen hochwertigen Wohnanlagen und einem sehr gepflegten Umfeld. Viele Familien leben hier bewusst, weil Kinder in einer sicheren, ruhigen Umgebung aufwachsen können und gleichzeitig Schulen, Kitas, Sportvereine und Freizeitangebote schnell erreichbar sind. Das Zusammenleben wirkt fast dörflich: man kennt sich, trifft sich beim Wochenmarkt, im Café oder beim Spaziergang im Wald. Diese Mischung aus Privatsphäre, Ruhe und gewachsener Nachbarschaft macht den besonderen Charakter des Viertels aus. Anbindung Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr komfortabel. Der S-Bahnhof Frohnau ist schnell erreichbar und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Von hier aus gelangt man ohne Umsteigen unter anderem zur Friedrichstraße, zum Potsdamer Platz oder zum Brandenburger Tor. Mehrere Buslinien verbinden Frohnau zusätzlich mit den umliegenden Stadtteilen sowie mit Tegel und Reinickendorf. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Innenstadt über die B96 oder die Stadtautobahn in etwa 30 bis 40 Minuten, je nach Verkehr. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt rund 40 Kilometer entfernt und ist in etwa 45 bis 55 Minuten erreichbar. Sehenswürdigkeiten und Umgebung Ein besonderes Merkmal Frohnaus ist die einzigartige Gartenstadt-Architektur. Rund um Zeltinger Platz und Ludolfingerplatz befinden sich historische Gebäude, kleine Plätze und liebevoll geführte Geschäfte, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und Wälder zu Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge, Joggen, Radfahren oder Ausflüge mit dem Hund sind hier Teil des täglichen Lebens. Auch der Tegeler Forst, der Tegeler See sowie verschiedene Golf- und Sportanlagen sind schnell erreichbar und bieten ein hohes Maß an Freizeitqualität. Warum es sich lohnt, hier zu wohnen Frohnau steht für ein Wohngefühl, das in einer Metropole wie Berlin selten geworden ist: Ruhe, Natur und gleichzeitig eine funktionierende Infrastruktur. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, großzügige Grünflächen und eine Umgebung, in der man sich dauerhaft wohlfühlt. Die Kombination aus naturnaher Lage, charmantem Kiezleben und guter Anbindung macht den Stadtteil besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für Menschen, die ein ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld suchen. Weitere Informationen Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2019