Stilvolle Maisonette mit Bergblick und moderner Ausstattung

Diese charmante Maisonettewohnung in Aschau im Chiemgau bietet auf ca. **79,6 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1987** und besticht durch ihren alpinen Charme kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über einen separaten Zugang im Erdgeschoss, was ein Gefühl von einem "Haus-im-Haus"-Ambiente vermittelt. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung.

**Innenbereich** Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **sonnigen Südwestbalkon**. Die sichtbare Holzbalkendecke und der Parkettboden schaffen eine warme Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche (2024) von ALNO mit Echtholzfronten und AEG-Geräten, inklusive Induktionskochfeld, lässt keine Wünsche offen. Ein funktionales Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und neuem WC vervollständigt diese Ebene.

Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro. Ein **hochmodernes zweites Badezimmer (2024)** mit bodengleicher Dusche und Regenduschkopf bietet zusätzlichen Luxus. Beide Bäder wurden 2024 teilweise erneuert, ebenso wie die Dachfenster mit elektrischen Rollos im Schlafzimmer.

**Ausstattung** * **Ca. 79,6 m² Wohnfläche** * **2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer** * Heller Wohn- und Essbereich mit **Südwestbalkon** * Hochwertige Einbauküche (2024) von ALNO * Stilvoller Kachelofen mit modernem Einsatz (ca. 3 Jahre alt) * Modernisiertes zweites Badezimmer (2024) mit bodengleicher Dusche * Parkettboden und Holzbalkendecke * Öl-Zentralheizung (2008) * **Außenstellplatz** * Energieeffizienzklasse F

**Lage** Die Wohnung liegt im idyllischen Ortsteil Sachrang von Aschau im Chiemgau, einem anerkannten Bergsteigerdorf in Oberbayern. Die Lage bietet **Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität** mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Skifahren. Die Infrastruktur von Aschau ist schnell erreichbar.