Exceptionnelle demeure en viager occupé près de Nevers

Découvrez cette magnifique demeure de caractère, idéalement située à seulement 20 minutes à l'est de Nevers, dans le département de la Nièvre. Anciennement un couvent, cette propriété a été entièrement rénovée et offre une surface habitable d'environ **418 m²** sur un terrain clos et arboré d'environ **1.500 m²**.

L'intérieur se compose de deux corps de bâtiment distincts. Le bâtiment principal, au rez-de-chaussée, comprend une entrée, une cuisine équipée, une ancienne chapelle transformée en salle de réception, un séjour lumineux et un WC. L'étage supérieur abrite une bibliothèque, trois chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bains et WC privatifs. Une cave complète ce niveau.

Le second bâtiment offre une cuisine équipée ouverte sur une pièce de vie au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'étage supérieur dispose de deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC séparé. Un grenier aménageable est également présent.

**Caractéristiques clés :** * Clocher fonctionnel et cachet de l'ancien préservé * Aucun vis-à-vis, environnement paisible * Isolation du grenier et assainissement collectif * DPE : Classe D (165 kWh/m²/an) * Vente en viager occupé avec Droit d'Usage et d'Habitation

Cette propriété est proposée en **viager occupé** avec une valeur vénale de 475.000 euros. Le bouquet s'élève à **72.650 euros**, avec une rente mensuelle de **1.505 euros** versée à un homme de 81 ans et une femme de 83 ans. La taxe foncière s'élève à 2.268 euros.

Située dans un cadre privilégié, cette demeure combine charme historique et confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité des commodités de Nevers.