Spacieuse maison familiale avec piscine et autonomie énergétique

Découvrez cette **magnifique maison de 170 m²** idéalement située à Marssac-sur-Tarn, une commune dynamique et recherchée entre Toulouse et Albi. Offrant de beaux volumes et un charme certain, cette propriété est parfaite pour les familles nombreuses ou pour un projet de location saisonnière.

L'intérieur de la maison est conçu pour le confort et la convivialité. Le premier étage dispose d'une **vaste pièce de vie de 62 m²** avec deux balcons, une cuisine moderne entièrement équipée et trois chambres, dont une avec dressing. Une salle d'eau et des WC complètent cet étage.

Le rez-de-chaussée, avec son entrée indépendante, offre un espace polyvalent comprenant deux chambres spacieuses (dont une de plus de 20 m²), une salle d'eau avec WC, une buanderie, un garage et une cave. Cet espace est idéal pour une profession libérale, des adolescents autonomes ou pour de la location.

**Caractéristiques principales :** * **5 chambres** réparties sur deux niveaux * **Terrain de 1270 m²** avec piscine, cuisine d'été et puits * **Autonomie énergétique quasi-totale** grâce à 18 panneaux photovoltaïques et batteries (mensualités EDF de 48 €) * Chauffage par plancher chauffant au 1er étage et poêle à bois * Climatisation réversible * Volets roulants électriques

La maison est implantée sur un terrain de 1270 m², agrémenté d'une piscine, d'une cuisine d'été et d'un puits, offrant un cadre de vie exceptionnel. La présence de 18 panneaux photovoltaïques avec batteries assure une quasi-autonomie énergétique d'avril à novembre, avec des charges EDF minimales de 48 € par mois. La taxe foncière s'élève à 1800 €.

Située dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et des axes de communication majeurs (Toulouse-Albi), cette maison représente une opportunité rare sur le marché.