Maison familiale avec jardin piscinable, zéro charge à Nouaillé-Maupertuis

Découvrez cette charmante maison de **100 m²** (84 m² loi Carrez) située à Nouaillé-Maupertuis, un cadre de vie paisible à seulement 15 minutes de Poitiers. Idéale pour les familles, les primo-accédants ou les investisseurs, cette propriété offre un potentiel d'aménagement personnalisé dans un environnement verdoyant.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux donnant sur le jardin, d'une cuisine conviviale, de trois chambres bien distribuées, ainsi que de toilettes séparées pour plus de confort familial. La maison nécessite une personnalisation selon vos goûts, un aspect reflété dans son prix attractif.

Les atouts extérieurs incluent un **jardin privatif piscinable**, parfait pour profiter des journées ensoleillées, et un **parking privatif** pouvant accueillir plusieurs véhicules. La maison est bien entretenue, offrant de belles possibilités d'aménagement intérieur.

Points clés : * **Jardin privatif piscinable** * **Parking privatif** * **Zéro charge de copropriété** (0 €/mois) * Proximité immédiate de Poitiers (15 min) * Commerces, écoles et axes routiers directs

La localisation de cette maison est un atout majeur, avec les commerces, les écoles et les espaces verts à quelques minutes. L'accès aux axes routiers est direct, facilitant les déplacements vers le centre de Poitiers, la gare TGV, le Futuroscope et les pôles d'emploi régionaux. Le cadre de vie est calme et verdoyant, propice à la détente.

Informations pratiques : Taxe foncière de 815 €/an. Les dépenses énergétiques annuelles se situent entre 1 400 € et 2 300 € (prix indexés 2025). La maison est proposée avec un potentiel d'extension et de personnalisation, offrant une excellente opportunité d'investissement avec une rentabilité brute estimée à 4,5 %/an.