Ensemble immobilier polyvalent : maison, studio et local commercial à Luçon

Découvrez cette opportunité immobilière exceptionnelle au cœur de Luçon, offrant un potentiel multiple pour l'investissement ou l'habitat. Idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, cet ensemble bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès rapide aux grands axes routiers et à seulement 20 minutes des plages. La Rochelle et La Roche-sur-Yon sont également facilement accessibles, rendant ce bien très attractif pour la location longue ou courte durée.

La propriété comprend une maison d'habitation d'environ **85 m²** offrant une pièce de vie lumineuse avec une cuisine aménagée et équipée, un salon/séjour convivial, deux chambres avec placards, une lingerie, des WC séparés, une salle de bain, et une mezzanine polyvalente pouvant servir de bureau ou d'espace détente. Un studio indépendant d'environ **18 m²** est également inclus, parfait pour générer un revenu locatif immédiat. Il dispose d'une chambre avec placard, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine équipée et de la climatisation réversible.

Les atouts de ce bien incluent : * Maison d'habitation de 85 m² * Studio indépendant de 18 m² avec climatisation * Local commercial spacieux de 100 m² * Cave de 26 m² * Garage aménageable de 74 m² * Emplacement privilégié à Luçon centre * Fort potentiel locatif

Le local commercial, d'une surface d'environ **100 m²**, est composé de deux salles, d'un espace bar, d'une cuisine, d'une arrière-cuisine et de WC PMR. Une cave de **26 m²** et un garage de **74 m²** aménageable complètent cet ensemble unique. Ce bien représente une solution idéale pour ceux qui recherchent un investissement locatif performant ou une résidence principale avec une activité professionnelle sur place.

Situé dans la charmante ville de Luçon, vous profiterez de toutes les commodités du centre-ville à pied, tout en étant à proximité des attractions régionales et du littoral. Une vidéo de présentation est disponible sur demande.