Maison familiale d'exception avec étang privé et fort potentiel

Découvrez cette propriété unique à Ouzouer-sur-Loire, un véritable havre de paix offrant un cadre de vie exceptionnel.

**Vue d'ensemble** Cette demeure de caractère, construite avec des matériaux nobles, est nichée sur un parc clos de plus d'un hectare, agrémenté d'un magnifique étang privé de 4 000 m². Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, elle combine sérénité et proximité des services essentiels.

**Intérieur spacieux et modulable** La maison de **167 m²** offre une vie de plain-pied au rez-de-chaussée avec une entrée, un vaste salon/salle à manger lumineux, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains complète (baignoire et douche) et un WC indépendant. L'étage comprend une chambre supplémentaire et un cabinet de toilettes, ainsi qu'une immense pièce palière de 60 m² offrant un **gros potentiel d'évolution** pour créer jusqu'à 3 chambres supplémentaires, une salle de jeux ou un bureau.

**Caractéristiques clés** * **Terrain d'environ 1 hectare** avec un étang privé de 4 000 m² * **Sous-sol total** avec grand garage, atelier, buanderie et cave * **Dépendance de 70 m²** avec un potentiel remarquable (gîte, location, etc.) * Construction de **grande qualité** avec des matériaux nobles * **Proximité immédiate des commodités** (commerces, écoles) * Classe énergétique DPE : 240 kWhEP/m²/an (Diagnostic du 02/10/2024)

**Localisation idéale** Située à Ouzouer-sur-Loire, dans la région Centre-Val de Loire, cette propriété bénéficie d'un environnement bucolique tout en restant à proximité des services et commodités. Un cadre de vie rare pour une famille recherchant espace, nature et potentiel.