Charmante Maison de Ville avec Jardin et Garage à Nîmes

Découvrez cette **charmante maison de ville** de 64m², idéalement située à deux pas du centre de Nîmes. Construite en 1930 et érigée sur deux niveaux (R+1), elle offre un cadre de vie agréable sur une parcelle paysagée et close de 409m².

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un espace de vie chaleureux doté d'une jolie cheminée. La cuisine ouverte sur le jardin apporte luminosité et fluidité, créant une belle continuité intérieur/extérieur. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une salle de bain fonctionnelle et un grand espace buanderie.

À l'étage, un escalier spacieux dessert deux chambres généreuses (13.71m² et 13m²), toutes deux équipées de **climatisation réversible** et offrant une vue dégagée sur le jardin, promettant un environnement paisible.

**Caractéristiques techniques :** * **Garage attenant** de 18m² pour un véhicule. * **Jardin paysagé** de 409m² avec forage. * Chauffage : cheminée, convecteurs électriques et climatisation réversible. * Menuiseries en simple vitrage bois avec volets bois. * Grande cave. * Raccordement au tout à l'égout prévu. * **Consommation énergétique excessive :** Classe énergie G, Classe climat C.

Située dans une impasse tranquille, cette maison mitoyenne d'un côté (côté garage) est une opportunité à saisir rapidement. Le prix de vente est de **190 000 EUR**.