Maison de ville 4 pièces à Marseille 13ème - Idéal investissement !

Découvrez cette charmante maison de ville de **4 pièces et 71 m²**, nichée au cœur du village de Saint-Jérôme dans le 13ème arrondissement de Marseille. Idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités, des axes de transport majeurs comme la L2 et des facultés, cette propriété offre un cadre de vie pratique et dynamique.

L'intérieur se distribue sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un séjour lumineux de **18 m²**, une cuisine indépendante spacieuse et des WC séparés. À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bains complètent la distribution.

Les atouts de ce bien incluent : * **Aucune charge de copropriété** * Potentiel d'aménagement des combles grâce à une belle hauteur sous plafond * Proximité immédiate des commodités et des transports * Possibilité de créer deux appartements indépendants * Idéal pour un projet de colocation étudiante

La maison bénéficie d'une localisation privilégiée, offrant un accès facile aux facultés de Saint-Jérôme et aux principales voies de circulation. Bien que nécessitant quelques travaux de rafraîchissement, ce bien représente une **excellente opportunité d'investissement locatif** ou pour un projet de colocation. La configuration actuelle et le potentiel des combles ouvrent de nombreuses perspectives pour valoriser ce bien. Les taxes foncières s'élèvent à 996 euros.