Superbe maison de caractère à Toulouse avec potentiel locatif

Découvrez cette **magnifique maison de caractère de 165 m²** située à Toulouse, dans le secteur recherché de Saint-Simon. Nichée au calme absolu sur une **superbe parcelle arborée et clôturée de plus de 1 100 m²**, cette propriété lumineuse offre des volumes généreux et un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur séduit par son charme et sa fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste hall menant à une pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée et donnant sur deux terrasses. La cuisine dinatoire d'environ 17 m², entièrement aménagée et équipée, est conviviale et pratique.

À l'étage, l'espace nuit comprend **trois belles chambres avec placards intégrés** (12,6 m², 13,4 m² et 15 m²), une salle de bains et des WC séparés, garantissant confort et intimité.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Un **studio indépendant d'environ 30 m²** aménagé dans le garage, idéal pour recevoir, télétravailler ou générer un revenu locatif. * Une **quatrième chambre d'environ 15 m²** avec sa terrasse couverte privative, salle d'eau et WC indépendants. * Un **terrain piscinable sans vis-à-vis** avec des espaces extérieurs soigneusement aménagés. * **Plusieurs stationnements** au sein de la propriété et un puits. * **Portail électrique**, double vitrage et chaudière à condensation (2019).

La localisation est idéale, au cœur d'un quartier pavillonnaire prisé de Toulouse, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités du centre de Saint-Simon. Cette maison est parfaite pour une famille cherchant un cadre de vie privilégié ou pour un investisseur grâce à son fort potentiel locatif et sa parcelle divisible offrant de nombreuses possibilités d'évolution.