Ancienne ferme de caractère avec fort potentiel à saisir

Découvrez cette charmante ancienne ferme, idéalement située au cœur du village prisé des Côtes-d'Arey, à seulement 15 minutes de Vienne. Offrant **environ 200 m² habitables plus 30 m² supplémentaires**, cette propriété bâtie sur un terrain d'environ **250 m²** avec sa propre source, bénéficie d'une exposition sud et d'un environnement paisible. Son fort potentiel et ses beaux volumes en font une opportunité rare pour une grande famille ou un acquéreur souhaitant personnaliser son espace.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie spacieuse de plain-pied, comprenant une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, ainsi qu'une buanderie attenante. Le premier étage est dédié à l'espace nuit avec **quatre chambres spacieuses**, dont une avec dressing, et une salle d'eau moderne. Les combles aménagés offrent des possibilités supplémentaires pour des chambres additionnelles ou un espace de loisirs, portant le total à plus de 6 pièces.

Les caractéristiques de ce bien incluent : * **Plus de 6 pièces** * Terrain d'environ **250 m²** avec source * Garage de **18 m²** * Stationnement possible sur le terrain * Combles aménagés * Chauffage récent * Réfections électrique et isolation sous toiture récentes * Classe énergie D

Située dans un environnement calme et recherché, cette maison offre un cadre de vie idéal tout en restant à proximité des commodités. Bien que des travaux de finition soient à prévoir, les améliorations majeures déjà réalisées (chauffage, électricité, isolation) constituent un atout majeur. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette demeure.