Longère de Charme avec Piscine Proche Joigny

Superbe longère de **6 pièces et plus** nichée dans un cadre champêtre paisible, à seulement 10 minutes de Joigny. Cette propriété d'exception, développant environ **335 m² habitables** sur un terrain clos de **1 181 m²**, offre un cadre de vie privilégié alliant authenticité et confort moderne.

L'intérieur séduit par ses volumes généreux, ses poutres apparentes et ses cheminées. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec cheminée, une salle à manger et un spectaculaire séjour cathédrale de **78 m²** avec insert. La cuisine conviviale avec îlot central donne sur une véranda aménagée, espace bien-être avec sauna. Une buanderie, un WC indépendant et une salle de bain complètent ce niveau.

À l'étage, un bureau surplombe le séjour. La maison dispose actuellement de quatre chambres, avec possibilité d'une cinquième. Une salle de bains et un WC indépendant sont également présents à cet étage.

**Caractéristiques Clés :** * **Piscine intérieure** pour profiter toute l'année * **Terrain de 1 181 m²** avec jardins et terrasses * **Garage double** de 60 m² * **Annexe indépendante** avec 2 chambres, salle d'eau et WC * Chauffage mixte (bois, fuel, électricité) et double vitrage * Portail automatique et allée sécurisée

**Emplacement Idéal :** Située dans un environnement verdoyant et calme, cette longère bénéficie d'une excellente accessibilité, à proximité des gares de Joigny et Migennes, ainsi que de l'autoroute A6. Profitez du charme de la campagne bourguignonne tout en restant connecté aux commodités.

**Informations Énergétiques :** DPE D, GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 3 880 € et 5 300 € (basé sur les prix de 2021).