Superbe maison familiale avec piscine et grand terrain

Découvrez cette magnifique maison familiale de **198 m²** située à Saint-Brice (16100), offrant un cadre de vie exceptionnel sur un terrain paysager de **5 349 m²**.

Cette propriété spacieuse et bien agencée comprend une entrée avec placards, un vaste double salon de 99 m² (incluant une partie salle à manger avec cuisine ouverte et un espace salon/billard), une cuisine aménagée et équipée Schmidt, des toilettes indépendantes, une salle de bains complète (baignoire et douche), et cinq chambres allant de 9 m² à 23 m². La chambre parentale dispose de sa propre salle d'eau et de toilettes séparées. Un cellier pratique de 7 m² complète l'espace intérieur.

Les extérieurs sont tout aussi remarquables avec un terrain entièrement clôturé et arboré, une **piscine chauffée** de 4x9m avec plage carrelée, un poolhouse de 15,6 m², un local technique, un terrain de pétanque et une **terrasse couverte de 60 m²**. La propriété bénéficie également de deux garages fermés (19 m² et 33 m²), d'un portail électrique et d'une allée enrobée.

La maison est équipée de menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques et manuels, de moustiquaires, d'une **climatisation réversible** sur une partie de la surface, de radiateurs céramiques et d'une cheminée avec insert. Le confort est assuré par un chauffe-eau de 250L, des panneaux solaires avec batterie de stockage (3 kW), et une fibre optique. L'assainissement est collectif.

Idéalement située aux portes de Cognac, à moins de 10 minutes d'une zone commerciale et de l'hôpital, cette maison offre une qualité de vie recherchée, parfaite pour un projet familial. **Assainissement collectif** et **panneaux solaires** ajoutent à son attrait.