Propriété d'exception avec potentiel locatif en Nouvelle-Aquitaine

Découvrez cette propriété périgourdine unique, nichée dans un écrin de verdure à Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, offrant une intimité rare et une vue imprenable. Idéale pour un projet de vie alliant confort et rentabilité, elle se compose de deux maisons et d'une annexe professionnelle, le tout sur un terrain de 176 m².

La maison principale de plain-pied séduit par son séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant sur des terrasses exposées sud et ouest. Elle comprend deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, un WC indépendant et un dressing. L'étage offre une mezzanine/bureau avec accès à une grande terrasse de 45 m². Le sous-sol abrite une pièce de rangement, une buanderie, une cave à vin et un cabinet de toilettes.

La maison d'amis, parfaite pour la location saisonnière ou en chambres d'hôtes, dispose d'un séjour/cuisine accueillant au rez-de-chaussée et de deux chambres avec salle d'eau/WC à l'étage. L'annexe d'environ 20 m² avec salle d'eau/WC peut servir de chambre ou bureau supplémentaire.

Cette propriété bénéficie d'équipements modernes : **géothermie**, **climatisation réversible**, poêles à bois, volets roulants, système de domotique et réserve d'eau de pluie. Vous profiterez également de trois terrasses, d'un garage pour deux voitures, d'un bassin d'agrément et d'arbres fruitiers. Le **DPE est de classe C (170 kWh/m²/an)** et le **GES de classe A (5 kg CO2/m²/an)**, avec des coûts énergétiques annuels estimés entre 1 830 € et 2 540 €.

Située à proximité du village et de ses commodités, la propriété offre un accès facile aux plus beaux sites de la vallée de la Vézère (15 min). Les villes de Montignac-Lascaux et Périgueux sont respectivement à 20 et 25 minutes, avec l'autoroute à 20 minutes. **Prix de vente : 589 000 €** (incluant 3,15% d'honoraires charge acquéreur). Une opportunité à saisir pour un cadre de vie idyllique et une rentabilité assurée.