Ferme de caractère avec potentiel d'agrandissement et écuries

Découvrez cette **longère de caractère** datant de 1894, rare sur le marché et idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités à Compiègne. Cette propriété unique offre un cadre de vie exceptionnel, combinant une habitation principale de plain-pied et un studio indépendant, le tout sur un terrain offrant de nombreuses possibilités.

**Intérieur polyvalent et spacieux** La maison principale de **134 m²** est entièrement aménagée de plain-pied, garantissant un confort optimal. Elle se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, donnant accès à une terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis. Un grand salon-séjour avec coin bureau, deux chambres, une buanderie polyvalente (pouvant servir de chambre ou dressing) et une salle d'eau complètent cet espace.

Un **studio indépendant de 40 m²** offre une flexibilité appréciable : parfait pour recevoir, loger un adolescent ou pour une activité locative. Il comprend une entrée autonome, une chambre, une salle d'eau et une cuisine aménagée ouverte sur un espace de vie.

**Potentiel d'extension et dépendances** Les combles aménageables de **100 m²**, avec plancher béton et charpente traditionnelle, offrent un potentiel d'agrandissement considérable, portant la surface totale à **274 m²** après aménagement. La propriété dispose également de nombreuses dépendances : écuries pouvant accueillir quatre chevaux, granges, un immense hangar avec charpente traditionnelle et toiture récente, caves, un puits, un bâtiment annexe divisé en six espaces de stockage, un atelier et des places de parking. Une surface supplémentaire constructible est également disponible.

**Caractéristiques et localisation** La longère bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage et d'une toiture en bon état. La propriété est particulièrement adaptée aux amateurs de chevaux, avec des installations dédiées. Située à seulement 10 minutes de Compiègne et Noyon, avec un accès rapide à la voie express, elle offre une proximité avec Paris (35 min de Roissy CDG) et une gare (direction Gare du Nord en 1h).

**Informations clés** - **Surface habitable actuelle : 174 m²** - **Potentiel total après aménagement : 274 m²** - **Studio indépendant inclus** - **Dépendances : écuries, granges, hangar, caves** - **Proximité immédiate de Compiègne et axes routiers** - **Prix : 350 000 EUR** - DPE : E / GES : E