Maison familiale avec studio indépendant à Saint-Jean-de-la-Ruelle

Découvrez cette **charmante maison familiale de 6 pièces**, idéalement située à Saint-Jean-de-la-Ruelle, offrant un espace de vie total de **127m²** sur un terrain divisible de **563m²**. Parfaitement pensée pour les familles ou pour un investissement locatif, cette propriété combine une maison principale rénovée avec un studio indépendant.

La maison principale de **81m²** a été rénovée avec soin. Elle se compose d'un séjour lumineux de **25m²** avec climatisation réversible, d'une cuisine aménagée et équipée, et bénéficie de deux vérandas. L'étage abrite trois chambres confortables et une salle de bain complète avec baignoire d'angle, douche, WC et bidet. L'étage est agréablement climatisé par une pompe à chaleur.

Les atouts de cette propriété incluent : * Un **studio indépendant de 46m²** de plain-pied, comprenant séjour, cuisine équipée, salle d'eau avec WC et une grande chambre de 19m². * Un **grand garage** pouvant accueillir un gros SUV et une moto. * Un **terrain de 563m²** exposé Sud et Ouest, avec un mur d'enceinte récent et des arbres fruitiers. * Climatisation réversible dans le salon et à l'étage. * DPE : C (153 kWh/m²/an).

Située à proximité immédiate des écoles (maternelle, collège), des commerces (Poste, Tabac, Pharmacie, grandes surfaces) et du pôle santé. Les transports en commun (Tram, bus) sont accessibles en seulement 1 minute à pied, facilitant tous vos déplacements. Le centre-ville d'Orléans est également facilement accessible.

Cette maison représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à loger un parent autonome, à générer des revenus locatifs (étudiant, saisonnier) ou à installer une activité professionnelle libérale. Le potentiel est multiple.