Maison de Caractère avec Potentiel à Le Luc

Découvrez cette charmante maison de ville atypique de **82 m²** située au cœur du Luc, dans la magnifique région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Idéale pour les amateurs de biens de caractère, elle offre **de beaux volumes** et une luminosité exceptionnelle, avec un fort potentiel d'aménagement pour créer votre espace de vie idéal.

L'intérieur de cette maison s'articule autour d'une pièce de vie chaleureuse et lumineuse au rez-de-chaussée, agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. Une kitchenette pratique, une chambre confortable avec balconnet et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, un grand dressing, une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'une superbe véranda baignée de lumière, offrant un espace de vie supplémentaire.

Les prestations récentes incluent une **installation de pompe à chaleur air/eau prévue pour 2025** et une **réfection complète de la toiture début 2025**. La maison dispose également d'un local pompe à chaleur et de **deux grandes caves** pour un stockage optimal. La classification énergétique est D (261 kWh/m²/an) avec un taux d'émission de gaz à effet de serre B (6 kgCO²/m²/an).

Située dans la commune dynamique du Luc, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en Provence-Alpes-Côte d'Azur, offrant un cadre de vie agréable et un accès facile aux commodités locales. Une opportunité à saisir pour un projet immobilier personnalisé.