Maison de Village Rénovée avec Terrain à Cailhau

Découvrez cette charmante maison de village de **5 pièces** située à Cailhau, dans la pittoresque région Occitanie. Idéale pour une famille, cette propriété offre un cadre de vie paisible et rénové.

La maison, d'une surface habitable de **100 m²**, a été entièrement rénovée en 2000 et est prête à vous accueillir. Elle bénéficie d'une climatisation réversible et d'un insert à bois pour un confort optimal toute l'année. La disposition traversante de la maison, donnant sur deux rues différentes, lui confère un caractère unique.

L'intérieur se compose comme suit : * **Rez-de-chaussée** : Une pièce de vie spacieuse de près de 42 m² regroupant salon, salle à manger et cuisine équipée, avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres. * **1er étage** : Une chambre parentale de 19 m² avec sa salle d'eau privative, un WC séparé, et une seconde chambre de 12 m². * **2ème étage** : Deux chambres supplémentaires de 11.50 m² et 13.80 m², une salle de bains et un second WC séparé.

Les atouts de cette propriété incluent : * **Terrain non attenant de 387 m²** * **Cabanon** pour profiter des extérieurs * **Climatisation réversible** * **Insert à bois** * **DPE C / GES A** * Maison habitable de suite

Située à Cailhau, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commodités. Le terrain non attenant est un véritable atout pour vos moments de détente en extérieur. Le DPE classe le bien en **catégorie C (110 kWh/m²/an)** et le GES en **catégorie A (4 kgCO2/m²/an)**, témoignant d'une bonne performance énergétique. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 750 € et 1080 €.