Maison familiale rénovée avec jardin arboré à Marsais

Découvrez cette charmante maison de 5 chambres, idéalement située à Marsais, offrant un cadre de vie paisible et spacieux.

**Vue d'ensemble** Cette maison de 150 m², entièrement rénovée en 2016, est bâtie sur un terrain de 432 m² avec un jardin exposé plein sud sans vis-à-vis. Elle combine confort moderne et potentiel d'exploitation, notamment pour une activité de chambres d'hôtes.

**Intérieur** L'espace de vie comprend un salon/salle à manger lumineux de 30 m² agrémenté d'une cheminée. La cuisine aménagée et équipée, rénovée en 2017, mesure 11 m². La maison dispose de 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée (18 m²), de 2 salles d'eau et de 3 WC indépendants. Une véranda accueillante et des espaces pratiques comme une buanderie, un bureau et un débarras complètent l'ensemble.

**Caractéristiques** * **5 chambres** * **Jardin arboré de 432 m²** * **Véranda plein sud** * **Garage de 30 m²** * Pompe à chaleur installée en 2011 * Fenêtres et portes remplacées * Portail électrique (2018) * Assainissement : fosse septique avec raccordement au tout-à-l'égout en cours

**Localisation** Située à Marsais, la maison bénéficie d'un accès rapide à la N11 (moins de 5 min) et aux villes environnantes comme Mauzé-sur-le-Mignon (6 min), Surgères (10 min, gare TGV pour Paris en 2h15), Rochefort, Niort et Saint-Jean-d'Angély (25 min). La Rochelle et les plages de l'Île de Ré sont accessibles en 35-40 minutes.