Maison de caractère avec jardin, au cœur du bourg de Pessac

Découvrez cette **charmante maison en pierre de plain-pied**, idéalement située au cœur du bourg historique de Pessac. Une **adresse rare** qui allie cachet architectural et praticité au quotidien, à deux pas des parcs, de la gare, du tramway, des commerces et des restaurants.

L'intérieur offre des volumes généreux et lumineux, avec une belle hauteur sous plafond. Une entrée dessert une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Le séjour/salon spacieux et accueillant s'ouvre sur une cuisine séparée, équipée et dinatoire. La maison dispose de **3 chambres confortables**, d'une salle de douche et de WC séparés.

Les atouts extérieurs comprennent un jardin d'accueil soigné en façade et un **jardin privatif sans vis-à-vis** à l'arrière, offrant calme et intimité. Un **garage avec grenier** complète ce bien.

* Surface habitable : **100 m²** * 3 chambres * Plain-pied intégral * Chauffage électrique et climatisation * Fenêtres récentes * Jardin sans vis-à-vis * Garage + grenier * Proximité immédiate : commerces, gare, tramway à pied

Cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des écoles (primaire Aristide Briand, collège Noès, lycée Pape Clément). Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1941 et 2625 €.