Maison 4 pièces avec jardin et garage à Vannes

Découvrez cette charmante maison de 77,04 m² loi Carrez, idéalement située dans le quartier résidentiel et verdoyant de Beaupré La Lande · Tohannic à Vannes. Parfaitement entretenue et prête à vivre, elle offre un cadre de vie exceptionnel alliant calme et proximité des commodités.

L'intérieur de cette maison en duplex est pensé pour le confort et la convivialité. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, des WC indépendants et une pièce de vie lumineuse de **27,69 m²** s'ouvrant sur l'extérieur. La cuisine aménagée et équipée de **6,81 m²** est ouverte sur le séjour, participant à l'atmosphère chaleureuse des lieux.

À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables de **11,01 m²** et **10,02 m²**, ainsi qu'un espace dressing de **8,10 m²** (potentiellement transformable en 3ème chambre). Une salle de bains avec WC complète cet étage.

Les extérieurs sont un véritable atout avec une terrasse invitant aux repas en plein air et un jardin sans vis-à-vis, offrant un espace de détente paisible. Un **grand garage privatif de 16,17 m²** et un portillon donnant accès aux chemins piétonniers et aux commerces ajoutent à la praticité de ce bien.

**Localisation :** Nichée dans un quartier recherché de Vannes, à deux pas des commerces, écoles et services. Accès facile aux commodités et aux axes de transport.

**Caractéristiques techniques :** Construction de 1997, excellent état général. Chauffage individuel gaz (chaudière à condensation). Menuiseries PVC double vitrage. Fibre optique. Tout à l'égout. DPE : C/C. Taxe foncière : 1 077 euros. Charges de copropriété faibles : **48 euros/mois**.