Maison de caractère avec terrain constructible et hangar

Découvrez cette **superbe maison de caractère de 233 m²**, nichée dans un cadre exceptionnel à Saint-Paterne-Racan. Idéalement située à seulement 10 minutes de Neuillé-Pont-Pierre et 35 minutes de Tours, cette propriété offre un potentiel unique avec une partie du terrain divisible en parcelles constructibles.

**Intérieur spacieux et authentique** Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert une cuisine avec arrière-cuisine et un salon majestueux agrémenté d'une cheminée. Une chambre avec salle d'eau privative et un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage révèle une pièce palière, un salon mansardé de 23 m² parfait pour un espace détente ou bureau, quatre chambres confortables, une salle de bain et un WC séparé.

**Caractéristiques et potentiel d'évolution** * **Surface habitable généreuse de 233 m²** * **Vaste terrain de 5700 m²** avec possibilité de division parcellaire pour créer **deux terrains constructibles** * **Grand hangar bétonné de 189 m²**, idéal pour garage, stockage ou projet professionnel * **Salon principal de 54 m²** avec cheminée * **Cinq chambres** au total * Possibilité d'acquérir **en supplément 1413 m² de terrain agricole** et 2 parcelles constructibles de 600 m² * Fenêtres en bois double vitrage * Travaux à prévoir (fosse septique non conforme)

**Emplacement privilégié** Située dans la charmante commune de Saint-Paterne-Racan, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Profitez d'un cadre de vie rare avec un grand parc arboré et des perspectives d'aménagement exceptionnelles. Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr.