Maison 4 pièces à rénover avec jardin et garage

Découvrez cette charmante maison de **4 pièces** située dans le quartier recherché du Ginet à Villefontaine, offrant un **beau potentiel de valorisation** pour la réinventer selon vos envies. Idéale pour les familles, cette propriété est une véritable opportunité d'acquérir un bien à personnaliser.

L'intérieur se compose au rez-de-chaussée d'une **cuisine indépendante de 12m²** avec cellier attenant, d'un séjour lumineux donnant sur le jardin, et d'un garage de **24m²**. L'étage supérieur comprend trois chambres spacieuses (entre 12,50m² et 14,50m²), une salle de bain et des WC séparés.

Les caractéristiques principales incluent : * Un **jardin plat et sans vis-à-vis** * Un **puits** * Un **garage** spacieux * Potentiel de rénovation pour moderniser le bien * Structure saine et bien entretenue

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité immédiate des écoles, des commerces, du cinéma et de la piscine. L'accès aux principaux axes de circulation est aisé, avec la gare et l'entrée de l'autoroute A43 à seulement 6 minutes. L'indice DPE est classé G (441 kWh/m²/an) et GES C (18 kgCO2/m²), avec une estimation des dépenses énergétiques annuelles entre 3060€ et 4190€.