Villa T5 à Brignoles : charme provençal et potentiel d'aménagement

Découvrez cette charmante villa T5 de **121 m² habitables**, nichée dans une ruelle paisible en **centre-ville de Brignoles**, à proximité immédiate des commerces et commodités. Idéalement située sur un beau terrain clos et paysagé de **728 m²**, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

L'intérieur de la maison séduit par sa **vaste pièce de vie lumineuse de 57 m²**, comprenant un séjour spacieux et une cuisine américaine récente entièrement équipée. L'espace nuit, de plain-pied, se compose de **trois chambres confortables**, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Un cellier fonctionnel et un **grand garage de 43 m²** complètent ce niveau.

À l'étage, une pièce mansardée de 11 m², parfaite pour une chambre d'appoint ou un bureau, dispose de sa propre salle d'eau avec toilettes. Les prestations extérieures incluent une **terrasse couverte et semi-fermée de 26 m²**, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Une dépendance de 15 m² avec salle d'eau et toilettes offre un espace modulable pour recevoir, travailler ou créer.

Les atouts supplémentaires de cette villa comprennent le **chauffage central au gaz de ville**, la **climatisation réversible** dans le séjour, un terrain plat et bien entretenu, ainsi qu'un emplacement recherché. La taxe foncière s'élève à 1 670 €. Il est à noter que la propriété est située en zone inondable, un élément à considérer pour votre projet d'acquisition. Les dépenses énergétiques annuelles estimées se situent entre 1 440 € et 2 000 €.