Maison de caractère avec grand jardin à Chaniers

Découvrez cette charmante maison de 4 pièces, d'une surface habitable de **140 m²**, nichée dans un quartier résidentiel très calme de Chaniers, à proximité de Saintes et Cognac. Idéale pour une famille, cette demeure de caractère allie charme authentique et environnement paisible.

**Intérieur chaleureux et lumineux** La maison, répartie sur deux niveaux, offre des espaces de vie confortables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste séjour de 32.2 m², une cuisine séparée de 36 m², une salle d'eau et un WC indépendant. L'étage supérieur dessert deux spacieuses chambres de 31.5 m² et 36 m², offrant des volumes généreux.

**Caractéristiques et atouts** * **Surface habitable : 140 m²** * **2 chambres** * Construction en pierre de taille, datant de **1850-1919** * **Grand terrain arboré de 3845 m²** * **Garage de 42 m²** et dépendance de 20 m² * Chauffage au fioul récent (chaudière remplacée il y a 2 ans) * Cheminée et poêle à bois * Double vitrage * Assainissement individuel

**Un cadre de vie exceptionnel** Le véritable joyau de cette propriété est son immense jardin arboré de 3755 m², un véritable havre de paix pour profiter de la nature et organiser des moments conviviaux en extérieur. La maison est située à seulement 2 km de toutes les commodités (épicerie, médecins, poste, tabac...). La taxe foncière s'élève à 820 € par an.