Maison ancienne à rénover avec fort potentiel à Dixmont

Découvrez cette charmante maison ancienne située au cœur du village de Dixmont, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Yonne et 1h30 de Paris. Idéale pour les amoureux de l'authenticité et de la proximité des commodités, cette propriété offre un **potentiel d'aménagement exceptionnel**.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée sur rue, un séjour, une cuisine et une arrière-cuisine. Le premier étage abrite une suite parentale spacieuse avec salle de bain et WC. Le deuxième étage dispose d'une chambre, d'un dégagement et d'une salle d'eau à rénover.

Les extérieurs comprennent une cour, une cave voûtée, ainsi que diverses dépendances : cabinet de toilettes, chaufferie, atelier et pièce. Un grenier et une grange complètent ce bien, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

**Points forts :** * Maison ancienne avec caractère * Cour et dépendances * Fort potentiel de rénovation et de création de lots (gîtes, appartements) * Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports) * Fibre optique disponible

La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités : écoles à 5 minutes à pied, restaurant et arrêt de bus à 5 minutes en voiture, et à 10 minutes en voiture d'une crèche, d'un collège, d'un hôpital et d'une alimentation générale. Le classement énergétique est G, avec des dépenses annuelles estimées entre 4880€ et 6640€.

Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre projet immobilier dans un cadre authentique et dynamique.