Maison ancienne à rénover avec fort potentiel à Reignat

Découvrez cette charmante maison ancienne de 1900, idéalement située à Reignat, à proximité de Billom et Clermont-Ferrand. Offrant un **potentiel de valorisation exceptionnel après rénovation**, ce bien est parfait pour un projet d'investissement ou comme résidence principale nécessitant des travaux.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine et d'un salon/séjour donnant accès à une terrasse. L'étage supérieur comprend deux chambres communicantes, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.

Les atouts de ce bien incluent : * **Garage indépendant** * **Atelier** * **Espace de stationnement** * **Terrasse** * Potentiel d'aménagement des combles * Chauffage au gaz avec citerne

Située au calme, dans un environnement mêlant campagne et proximité urbaine, cette maison est une opportunité rare. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, notamment pour répondre aux obligations réglementaires dans le cadre d'un projet locatif. Le DPE actuel est de classe F (363 kWh/m²/an).

La vente se fait par appel d'offres, avec un prix de départ de **40 000 euros honoraires d'agence inclus**. Les offres sont soumises à l'acceptation du vendeur. Une visite est indispensable pour apprécier tout le potentiel de cette propriété.