Péniche habitable navigable à Avignon avec fort potentiel locatif

Découvrez cette **péniche habitable navigable de 1942** située à Avignon, offrant un espace généreux d'environ **180 m² habitables**. Idéale pour une résidence principale ou comme un investissement locatif avec une **activité Airbnb déjà établie** (revenus estimés entre 300 et 700 euros/mois), cette péniche représente une opportunité unique sur le marché.

L'intérieur de la péniche a été aménagé pour offrir confort et fonctionnalité. Elle dispose de **5 chambres**, dont un bureau, ainsi qu'un **studio indépendant** offrant un potentiel locatif supplémentaire. Une cuisine équipée, une buanderie et de nombreux espaces de rangement complètent les aménagements intérieurs, le tout dans un état général nécessitant quelques finitions pour révéler tout son potentiel.

La péniche bénéficie d'équipements modernes et d'une structure solide. La coque a été **doublée en 2018** (fond et côtés), garantissant une excellente isolation et durabilité. Elle est équipée d'un moteur GM robuste, d'un système AIS obligatoire, et est navigable. Le chauffage est assuré par un poêle et une climatisation réversible, complété par un réseau de radiateurs existant. L'électricité est fournie par des batteries avec groupe électrogène et panneaux solaires. Les systèmes d'eau potable (cuve de 6 000 L) et d'eaux usées (sanibroyeurs récents, cuves et filtre UV) sont conformes et récents.

Située à Avignon, cette péniche offre un cadre de vie exceptionnel en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Les charges annuelles sont modérées, comprenant la COT (emplacement) d'environ 1 640 euros et la taxe foncière d'environ 1 028 euros. La proximité des commodités et le potentiel touristique de la région font de cet achat un investissement judicieux. Les points forts incluent sa coque doublée, sa navigabilité, son grand volume habitable, son activité locative existante, et ses charges maîtrisées.