Grande maison familiale avec jardin et potentiel professionnel à La Bruffière

Découvrez cette **vaste maison familiale de 238 m²** située à La Bruffière, offrant un cadre de vie exceptionnel avec vue sur le lac et à proximité immédiate des commodités.

**Intérieur spacieux et modulable** Cette demeure de plain-pied propose un espace de vie généreux de 96 m², une cuisine séparée aménagée et équipée, ainsi que trois chambres et deux bureaux au rez-de-chaussée. Deux salles d'eau modernes, dont une avec douche à l'italienne, et deux WC indépendants complètent cet étage. L'étage supérieur abrite deux chambres supplémentaires, portant le total à **cinq chambres**. La présence de bureaux, dont un avec entrée indépendante, offre une flexibilité idéale pour une profession libérale ou un complément de revenus locatifs.

**Confort et extérieurs agréables** Profitez d'une **terrasse exposée Sud/Ouest** avec un accès direct à un jardin clos et arboré de 1998 m². La maison dispose également d'un sous-sol aménageable de 100 m², offrant un potentiel supplémentaire. Le stationnement est facilité par un garage et **cinq places de parking extérieures**.

**Atouts supplémentaires** La maison bénéficie d'un chauffage mixte (électrique et fioul) et d'une **classification énergétique D**. Un studio indépendant avec entrée séparée, comprenant 2 chambres, un bureau et une pièce de vie de 37 m², est disponible à la location, idéal pour un investissement locatif. Les matériaux de qualité, les sols en marbre et les cheminées ajoutent une touche d'élégance.

**Emplacement privilégié** Située à seulement 900m du centre de La Bruffière, vous bénéficierez d'un accès facile aux écoles et commerces. La proximité de Clisson et Montaigu (15 min) complète cet emplacement stratégique dans la dynamique région des Pays de la Loire.