Superbe maison familiale rénovée avec jardin et garage

Découvrez cette magnifique maison individuelle de **162 m²**, entièrement rénovée en 2022, nichée sur les hauteurs de Saint-Germain-au-Mont-d'Or. Idéalement située à seulement 1 km de la gare SNCF, elle offre un accès rapide à Lyon en 15 minutes, tout en bénéficiant d'un environnement privilégié et calme, à proximité immédiate des commerces et écoles.

**Intérieur Spacieux et Lumineux** La maison s'étend sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante aménagée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse plein sud. Un vaste séjour lumineux avec cheminée, trois chambres confortables et une salle d'eau complètent cet étage. L'étage supérieur offre deux grandes pièces polyvalentes (chambres ou bureaux) avec une vue imprenable sur la vallée de la Saône, ainsi qu'une seconde salle d'eau.

**Prestations de Qualité** * **5 chambres potentielles** (3 au RDC + 2 à l'étage) * **Surface habitable de 162 m²** * Cuisine indépendante aménagée et équipée * **Cheminée au bois** * Chauffage central * Climatisation * **Terrasse de 40 m²** exposée sud * **Terrain de 700 m²** * Garage et abri pour deux véhicules * Sous-sol complet avec buanderie, cave et atelier

**Emplacement Privilégié** Située dans un quartier recherché de Saint-Germain-au-Mont-d'Or, cette maison combine le calme de la campagne avec la proximité des commodités urbaines. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel avec un accès facile aux transports, écoles et commerces, tout en bénéficiant d'un grand terrain et d'une vue dégagée.